Apartmanda Tadilat Saat Kaça Kadar Yapılabilir? İzmir Rehberi

Apartmanda tadilat saat kaça kadar yapılabilir sorusunun tek bir ulusal cevabı yok. Gürültülü işlerin saatini üç kaynak birlikte belirler: Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği, apartmanınızın yönetim planı ve varsa yerel kararlar. Pratikte en güvenli yol, işe başlamadan önce yönetim planınızdaki saat hükmünü okumak ve gürültülü işleri gündüz saatlerine sığdırmaktır.

İnternette dolaşan 'hafta içi 08:00-20:00, cumartesi 09:00-18:00, pazar yasak' tablosu çoğu yerde aynı biçimde tekrarlanıyor. Oysa resmî bir metne dayanmıyor ve kaynaktan kaynağa saatler değişiyor. Bu yazıda neyin doğrulanmış, neyin binadan binaya değişen bir uygulama olduğunu ayırıyoruz.

Apartmanda tadilat saatlerini kim belirler?

Türkiye'de apartman daire tadilatı için 'şu saatte başlar, şu saatte biter' diyen tek bir kanun maddesi yok. Bunun yerine üst üste binen kurallar var. Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği 30 Kasım 2022 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı ve kapsamı inşaat faaliyetlerini de içeriyor. Yönetmeliğe aykırı davranışlar için Çevre Kanunu'ndaki idari yaptırımlar uygulanıyor.

Bunun yanında her apartmanın bir yönetim planı var. Kat malikleri bu planda çalışma saatlerini binaya özel olarak yazabilir. Çoğu zaman asıl bağlayıcı olan, günlük hayatta sizi doğrudan ilgilendiren bu plandır. Üçüncü katman ise belediye ve il düzeyindeki kararlardır; bunlar genel çerçeveyi yerel koşullara uyarlayabilir.

Kısacası tek bir cetvel aramak yerine şu soruyu sorun: Bu bina için hangi kural en kısıtlayıcı? Doğru saat, çoğunlukla onun içinde kalmaktır.

Yönetmelik hangi saatleri anıyor?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın duyurusuna göre yerleşim alanlarındaki şantiye faaliyetleri 10:00-22:00 saatleri arasında yürütülecek biçimde düzenlendi. Bu aralık, kamu yararı taşıyan projeler için İl Mahalli Çevre Kurulu tarafından yeniden belirlenebiliyor. Yani bu, il bazında esneyebilen bir çerçeve; daire içi bir tadilat için hazır saat tablosu değil.

Burada önemli bir ayrım var. Şantiye faaliyeti ile apartman dairesinde yapılan küçük ölçekli tadilat aynı şey değil. Yönetmelik inşaat faaliyetini kapsıyor, ama bir komşunun banyo yenilemesi için hangi saatte matkap kullanabileceği çoğu durumda yönetim planı ve komşuluk hukuku üzerinden çözülüyor. Dolayısıyla 22:00'ye kadar çalışabilirim diye yönetmelikten çıkarım yapmak sizi şikâyete açık bırakır.

Eski tarihli 2010 yönetmeliğinde konut alanlarında matkap ve testere gibi aletlerin 19:00-07:00 arasında çalıştırılmasının yasak olduğu yazıyordu. Bu metin eski yönetmeliğe ait; güncel yönetmelikle teyit edilmeden kesin kural gibi aktarılmamalı. Bir sitede bu iki yönetmeliğin karıştırıldığını görürseniz tarihine bakın.

Kanunda 22:00-08:00 sessizlik saati var mı?

Sıkça duyulan bir iddia var: 'Kanuna göre gece 22:00 ile sabah 08:00 arası sessizlik saati.' Bu ifade, tüm Türkiye için geçerli tek bir ulusal kanuni sessizlik saati olduğu anlamına gelmez. Birçok kaynak da bunun böyle bir kanun maddesi olmadığını açıkça belirtiyor. Gece saatlerinde gürültünün sorun sayılması, yönetim planı, komşuluk hakkı ve çevre mevzuatının genel mantığından geliyor; tek bir satırlık bir kuraldan değil.

Aynı şekilde 'Apartman Gürültü Yönetmeliği' adlı resmî bir yönetmelik de bulunmuyor. Bu adı kullanan sayfalar çoğunlukla yönetim planı hükümlerini ya da genel çevre mevzuatını özetliyor. Ayrıca dB sınırları verilen ve belirli bir tarihle anılan bazı bina yönetmeliği atıflarını resmî kaynakla doğrulayamadık; bu yüzden onları burada kullanmıyoruz.

Sonuç olarak gece yarısı tadilat yapmak için hukuki dayanak aramaya gerek yok: Gürültülü işi gece yapmak hem komşuyla ilişkinizi bozar hem de şikâyet halinde sizi haksız duruma düşürür.

Hafta içi, cumartesi ve pazar için pratik çerçeve

Resmî bir tablo olmadığı için hafta içi, cumartesi ve pazarı genel eğilim olarak ele alalım. Hafta içi gündüz saatleri, gürültülü işler için en sorunsuz zaman dilimidir. Pek çok yönetim planı sabah ve akşamı dışarıda tutacak şekilde gün içi bir aralık tanımlar. Cumartesi için binaların çoğu daha dar bir aralık koyar. Pazar ve resmî tatiller ise çok sayıda binada gürültülü işlere kapalıdır.

Bu bir kural değil, yaygın uygulamadır ve binadan binaya farklılık gösterir. Örneğin İstanbul Valiliği kararlarında inşaat için farklı saat aralıkları il düzeyinde belirlenmiş; ama bu kararlar İstanbul'a aittir ve İzmir için geçerli değildir. Benzer şekilde İstanbul'daki bir ilçe belediyesinin yayımladığı saat tablosunu da İzmir'deki apartmanınıza uyarlamayın.

Hafta sonu tadilat yasak mı sorusunun dürüst cevabı şu: Ulusal düzeyde doğrulanmış genel bir hafta sonu yasağı yok, ama yönetim planı cumartesiyi sınırlayabilir ve pazarı kapatabilir. Planınızda hüküm yoksa bile komşularla önceden konuşmak en kolay çözümdür. Konuya özel ayrıntı için cumartesi apartman tadilatı yazımıza ve pazar günü tadilat yazımıza göz atabilirsiniz.

Matkap, kırıcı ve taşlama için ayrı bir saat var mı?

Apartmanda matkap saatleri ya da kırıcı-delici alet saatleri için bağımsız, ulusal bir tablo doğrulanamadı. Alet bazlı kısıtlamalar çoğunlukla yönetim planı veya yerel karar düzeyinde ortaya çıkıyor. Yine de pratikte işler iki gruba ayrılıyor.

Birinci grup, gürültü ve titreşimi yüksek işlerdir: duvar kırma, karo söküm, matkapla kırıcı kullanımı, taşlama ve kesme. Bu işleri en geniş ve en erken saat aralığına, tercihen hafta içine koyun. İkinci grup, görece sessiz işlerdir: boya, ölçü alma, montaj, elektrik tesisatı bağlantıları ve temizlik. Bunlar genelde saat konusunda daha az sorun çıkarır.

Tadilat gürültüsü kaça kadar sürebilir diye düşünüyorsanız, önce kırım ve söküm işlerini programın başına alın. Gürültünün en yoğun olduğu günler bitince kalan işler daha sakin ilerler. Bu hem komşu memnuniyetini korur hem de şikâyet riskini azaltır. Bina geneline etki eden işlerde bina ve apartman tadilatı hizmetimiz kapsamında süreç tek elden planlanabilir.

Yönetim planı mı belediye kuralı mı bağlayıcı?

İkisi çelişkili değil, katmanlıdır. Belediye veya il düzeyindeki kural genel sınırı koyar. Yönetim planı ise bu sınırın içinde, binanıza özel daha dar bir aralık belirleyebilir. Planın daha kısıtlayıcı olması normaldir ve geçerlidir. Bu nedenle belediye kuralı serbest dese bile planda daha erken bir bitiş saati yazıyorsa ona uymanız gerekir.

Yönetim planının nerede olduğunu bilmiyorsanız apartman yöneticisinden bir kopya isteyin. Çoğu planda tadilat, gürültü ve çalışma saati ile ilgili bir madde bulunur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanan madde numaralarını kesin atıf olarak vermiyoruz, çünkü bunları mevzuat metninden bizim tarafımızdan doğrulanmış değil; planınızdaki ilgili maddeyi doğrudan okuyun. Kanun çerçevesi için Kat Mülkiyeti ve tadilat kuralları yazımıza bakabilirsiniz.

Tek bir saat tablosu aramak yerine bu sırayı izleyin: önce yönetim planı, sonra yöneticiye danışma, en son belediyenin resmî kaynaklarına bakma. Bu sıralama hem hızlı hem de en az riskli yoldur.

İzmir'de doğru saati nasıl öğrenirsiniz?

İzmir'e özgü bir saat tablosunu doğrulanmış resmî kaynakla yazamıyoruz; bu yüzden size sayı vermek yerine kontrol adımları sunuyoruz. Önce yönetim planını ve varsa kat malikleri kurulu kararlarını isteyin. Ardından ilçe belediyesinin zabıta veya çevre birimine, tadilatın türünü anlatarak hangi saat kısıtının uygulandığını sorun. İl düzeyinde İl Mahalli Çevre Kurulu kararları saatleri değiştirebildiği için güncel bilgi için belediyenin resmî duyurularına bakın.

Bu bilgiyi yazılı veya kayıtlı biçimde saklayın. Hem usta ekibine net bir çalışma aralığı verebilirsiniz hem de olası şikâyette neye göre hareket ettiğinizi gösterebilirsiniz. Yöneticiye tadilatın başlangıç tarihini, tahmini süresini ve gürültülü işlerin hangi günlere denk geleceğini duyurmak da genel bir zorunluluk olmasa da çok işe yarar.

Kontrol listesi olarak şunları aklınızda tutun: yönetim planındaki saat hükmü, belediyeden alınan bilgi, komşulara yazılı duyuru, ustaya bildirilen çalışma aralığı ve gürültülü işlerin programı. İş sırası için daire tadilat sırası yazımız işe yarar bir kaynak.

Şikâyet gelirse ne olur?

Komşu şikâyeti genellikle önce yöneticiye iletilir. Çözülmezse zabıta veya çevre mevzuatı kapsamında ilgili kuruma başvuru yapılabilir. Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği'ne aykırı davranışlarda Çevre Kanunu'nun 20. maddesindeki idari yaptırımlar uygulanır; ancak ceza tutarlarını resmî kaynakla doğrulayamadığımız için sayı vermiyoruz. İhbar hatları ve süreç ayrıntısı için de belediyenin güncel sayfasını esas alın.

Şikâyeti önlemenin en etkili yolu önceden iletişimdir. Alt, üst ve yan dairelere kısa bir not bırakın: hangi tarihlerde, hangi saatlerde gürültülü iş olacağını yazın ve iletişim bilgisi verin. Küçük bir not, çoğu zaman sulh veya zabıta sürecini baştan engeller.

Usta ekibine de aynı çerçeveyi aktarın. Tadilat sözleşmesinde çalışma saatlerini ve moloz taşıma düzenini yazılı hale getirmek, sonradan çıkabilecek anlaşmazlıkları azaltır. Bunun için tadilat sözleşmesi yazımız işinize yarayacaktır.

Saat kısıtına uygun tadilatı nasıl planlarsınız?

Saat kısıtı, tadilatı yavaşlatmak zorunda değil; iyi planlama hem süreyi hem gürültüyü yönetir. Bina sakinlerini en çok rahatsız eden işleri, yani söküm ve kırımı, ilk günlere toplayın. Sonraki günlerde alçı, seramik, boya ve montaj gibi daha sessiz işlere geçin. Malzeme ve moloz taşımasını da gürültülü saatlerin dışına, asansörü ve merdiveni kirletmeyecek biçimde planlayın.

İzmirde Tadilat olarak sözleşmeli çalışıyor ve ücretsiz keşif yapıyoruz. Keşifte binanın yönetim planındaki saat kısıtını birlikte değerlendirip işi ona göre programlayabiliriz. Bu yazıdaki saat konusunda bilmediğiniz bir nokta varsa, planınızı yanınızda getirip birlikte okuyabilirsiniz. Banyo, mutfak veya komple ev işi planlıyorsanız konuya uygun hizmet sayfalarımıza da göz atabilirsiniz: banyo tadilatı ve komple ev tadilatı.

Çalışma saatlerinin süre üzerindeki etkisi de unutulmamalı. Sıkı bir saat aralığı, aynı işin daha çok güne yayılması demektir. Bu nedenle süre ve maliyet planı yaparken saat kısıtını baştan hesaba katın; ayrıntılar için komple ev tadilatı süresi yazımıza bakabilirsiniz.

İlk adımı atın: planınızı ve takviminizi birlikte kontrol edelim

Tadilata başlamadan önce yapmanız gereken en değerli şey, binanın yönetim planındaki saat hükmünü netleştirmek ve işi buna göre takvime dökmek. Bunu tek başınıza yapabilirsiniz; takıldığınız yerde bize ulaşın. 0538 461 02 00 numarasını arayabilir ya da aynı numaradan WhatsApp ile yazabilirsiniz.

Aradığınızda önce işin türünü, dairenin kaçıncı katta olduğunu ve apartmanda yönetici bulunup bulunmadığını soracağız. Maliyeti etkileyen kalemleri öğrenmek için tadilat fiyatları sayfamıza bakabilir, ya da doğrudan iletişim sayfamızdan bize yazabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular